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Group Seleção SuaQuadra
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Expansão São Paulo · Primeira leva · Julho 2026
Mais de 300 opções no raio. Começamos por oito.
Marina, esta não é a busca fechada. É uma primeira leva para você calibrar o que faz sentido antes de a gente varrer o resto. Nenhum proprietário foi abordado ainda, porque você pediu a viabilidade do imóvel primeiro.
300+
opções no raio e nas características que você pediu
8
nesta primeira leva
16.090 m²
área somada
0
proprietários abordados
PrioridadePraça nova, investimento inicial mínimo e o prédio inteiro.
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Rua Agostinho Cantu, 190
5º pavimento · Butantã
Valor total: R$ 188.605 · R$ 176/m²
1.072 m²Sala comercialPé-direito 3,00 mReforma excelentePortaria 24h
Único que resolve sua prioridade número um, praça onde a IWG não está. Melhor estado da lista e o menor valor absoluto desta leva.
Investimento inicial baixo. Imóvel pronto.
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Rua Oscar Freire, 585
5º andar · Cerqueira César
Valor total: R$ 235.327 · R$ 185/m²
1.275 m²Operou como WeWorkTotalmente mobiliado42 vagasPé-direito 3,00 m
Você disse que imóvel que já rodou como coworking é melhor, porque chega pronto. Este operou como WeWork, mobiliado e com ar central instalado.
Menor investimento inicial dos oito. Carta mais rápida.
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Rua Cristiano Viana, 1100
Prédio inteiro · Cerqueira César
Valor total: R$ 412.000 · R$ 72/m²
5.717 m²Prédio comercial8 andaresMonousuárioAr central
R$ 72/m² a duas quadras da Paulista, contra R$ 156 a R$ 225 nos andares avulsos do mesmo raio. Prédio inteiro vago pedindo um terço do metro dos vizinhos é o proprietário que você descreveu.
Alto por volume. 5.717 m² multiplica a taxa por metro.
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Rua Oscar Freire, 1560
1º e 2º pavimentos · Pinheiros
Valor total: R$ 198.272 · R$ 110/m²
1.810 m²Sala comercialImóvel novoVão livreFachada ampla
R$ 110/m² contra R$ 168 e R$ 225 dos outros de Pinheiros, com área quase igual. Dois pavimentos contíguos e 1.810 m² entram na sua faixa de Spaces. Ressalva: pé-direito 2,80 m.
Médio. Novo, sem ar-condicionado confirmado.
Pinheiros e PaulistaOnde você já tem ocupação cheia e demanda para abrir mais uma.
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Avenida Paulista, 2300
12º andar inteiro · Bela Vista
Valor total: R$ 319.997 · R$ 156/m²
2.048 m²Sala comercialPortaria 24h6 banheiros8 salas
Paulista com 2.048 m² de andar inteiro, o segundo maior daqui. O prédio tem cinco andares no mercado, o que indica vacância estrutural. Contra: condição média e sem mobília.
Alto. Obra completa em 2.048 m².
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Rua Francisco Leitão, 200
1º e 2º andar · Pinheiros
Valor total: R$ 309.118 · R$ 168/m²
1.837 m²Sala comercialPortaria 24hAr centralParc. mobiliado
Melhor infraestrutura de Pinheiros aqui: 40 vagas, portaria 24h e pé-direito de 3,00 m. O que segura é o preço, 56% acima do Oscar Freire 1560 pela mesma área.
Alto. Base de aluguel elevada aperta o variável.
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Rua dos Pinheiros, 1673
5º andar · Pinheiros
Valor total: R$ 237.564 · R$ 225/m²
1.056 m²Sala comercial28 vagasAr centralForro termoacústico
Está aqui apesar do preço porque o prédio tem seis andares no mercado, cerca de 6.300 m². Mesma titularidade vira conversa de monousuário. Ressalva: metro mais caro da leva.
Médio. Ar central e forro já instalados.
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Rua Oscar Freire, 585
2º andar · Cerqueira César
Valor total: R$ 235.326 · R$ 185/m²
1.275 m²Sala comercialParc. mobiliadoPortariaCozinha
Mesma metragem do 5º andar, um degrau abaixo em condição. Vale mais somado: com o 5º dão 2.550 m² no mesmo prédio, num contrato só.
Médio. Escopo maior que o do 5º andar.